Bauangebot prüfen – die Checkliste vor der Unterschrift
Bevor Sie ein Bauangebot unterschreiben: Mit dieser Checkliste gehen Sie die wichtigsten Punkte selbst durch – Vollständigkeit, Preise, Mengen, Nachträge und die richtigen Rückfragen an den Anbieter. Kostenlos, zum Ausdrucken oder als PDF.
Die meisten teuren Überraschungen am Bau entstehen nicht durch einen offensichtlich zu hohen Quadratmeterpreis, sondern durch fehlende Positionen, zu hoch angesetzte Mengen und offene Pauschalen, die später als Nachtrag auf der Schlussrechnung landen. Gehen Sie Ihr Angebot Punkt für Punkt durch und haken Sie ab, was eindeutig enthalten und klar beschrieben ist.
Bleibt ein Kästchen offen, ist das kein Beweis für einen Fehler – aber ein guter Anlass, vor der Unterschrift schriftlich nachzufragen. Eine Beispiel-Rückfrage zum Kopieren finden Sie weiter unten.
Einheitspreise wirken nachvollziehbar – keine einzelnen Ausreißer deutlich nach oben.
Angesetzte Mengen passen zur tatsächlichen Fläche bzw. zum Aufmaß.
Keine doppelt erfassten Leistungen (z. B. Aushub zweimal).
Rechnerisch geprüft: Menge × Einheitspreis, Zwischensummen und MwSt. stimmen.
C Nachträge & Risiken
Keine offenen Stundenlohnpositionen ohne Deckel (Stunden- oder Kostenobergrenze).
„ca."-Mengen und Eventualpositionen sind klar gekennzeichnet und begrenzt.
Geregelt, wer Mehrmengen oder unerwarteten Boden trägt.
Bei hohem Grundwasser: Wasserhaltung ist berücksichtigt.
D Vertrag, Zahlung & Termine
Zahlungsplan fair – keine hohe Vorkasse ohne erbrachte Leistung.
Ausführungsfristen / Termine sind benannt.
Gewährleistung bzw. Mängelhaftung ist geregelt.
Angebot mit mindestens einem zweiten verglichen.
E Vor der Unterschrift
Alle unklaren Positionen schriftlich beim Anbieter hinterfragt.
Antworten schriftlich erhalten und das Angebot entsprechend angepasst.
Faustregel: Ein offenes Kästchen ist eine Frage, kein Urteil. Klären Sie es vor der Beauftragung – danach wird es teurer.
Die 5 teuersten Lücken
Wenn Sie nur fünf Dinge prüfen, dann diese – hier entstehen erfahrungsgemäß die meisten Nachträge:
Fehlender Unterbau – Frostschutz-/Tragschicht nicht im Angebot.
Fehlende Entsorgung – Abtransport und Deponiekosten nicht enthalten.
Fehlender Anschluss – bei Entwässerung der teuerste Posten, oft nicht aufgeführt.
Offene Stundenlohn-/Pauschalpositionen – ohne Mengen bleibt die Endsumme unbestimmt.
Zu hohe Mengen – mehr m² oder m³ berechnet, als die Fläche hergibt.
Eine Beispiel-Rückfrage an den Anbieter
So eine Frage können Sie vor der Beauftragung schriftlich an Ihr Bauunternehmen schicken – sie deckt einen der häufigsten versteckten Kostenpunkte auf:
„Ist die Entsorgung des Aushubmaterials einschließlich Deponiegebühren im Einheitspreis enthalten?"
Was sie bedeutet: Bestätigt die Firma das schriftlich, darf die Entsorgung später nicht als Nachtrag berechnet werden. Bleibt die Antwort vage, ist genau das ein typisches Kostenrisiko – und ein klarer Verhandlungspunkt.
Das ist eine von vielen Fragen. Die passenden Rückfragen zu Ihrem konkreten Angebot – fertig formuliert und nach Priorität sortiert – erhalten Sie im Prüfbericht.
Die Checkliste reicht nicht weiter? So prüft Pruevio
Ob ein Einheitspreis im Marktvergleich wirklich auffällig ist und welche Mengen unplausibel sind, lässt sich nur am konkreten Angebot beurteilen. Genau das macht Pruevio – positionsgenau und herstellerneutral.
1
Hochladen: Angebot als PDF oder Foto hochladen – sicher und verschlüsselt.
2
KI-Kurzcheck (kostenlos): In wenigen Minuten sehen Sie die auffälligsten Positionen und ein grobes Optimierungspotenzial.
3
Prüfbericht (ab 99 €): positionsgenaue Analyse mit fertigen Verhandlungsfragen; Premium zusätzlich fachlich durch einen Bauingenieur (B. Eng.) freigegeben.
Was sollte ich an einem Bauangebot prüfen, bevor ich unterschreibe?
Prüfen Sie vor allem fünf Bereiche: die Vollständigkeit (sind Unterbau, Entsorgung und Anschlüsse enthalten?), die Plausibilität der Einheitspreise, die angesetzten Mengen, mögliche Nachtragsrisiken (offene Pauschalen und Stundenlohnpositionen) sowie die Vertrags- und Zahlungsbedingungen. Genau diese Punkte fasst die Checkliste oben zusammen.
Ist die Checkliste kostenlos?
Ja. Die Checkliste ist kostenlos, ohne Anmeldung nutzbar und lässt sich direkt im Browser ausdrucken oder als PDF speichern.
Ersetzt die Checkliste eine fachliche Prüfung?
Nein. Die Checkliste gibt Ihnen eine strukturierte Orientierung, ersetzt aber keine positionsgenaue Prüfung. Ob Einheitspreise im Marktvergleich auffällig sind und welche Mengen unplausibel wirken, lässt sich erst am konkreten Angebot beurteilen – dafür gibt es den kostenlosen KI-Kurzcheck und den Prüfbericht ab 99 €.
Wie speichere ich die Checkliste als PDF?
Klicken Sie auf „Als PDF speichern / drucken" oder nutzen Sie die Druckfunktion Ihres Browsers (Strg/Cmd + P) und wählen Sie als Ziel „Als PDF speichern". Die Seite ist für den Druck optimiert.
Was kostet eine professionelle Angebotsprüfung bei Pruevio?
Die KI-Ersteinschätzung ist kostenlos. Der vollständige KI-Prüfbericht kostet einmalig 99 €, die vertiefte Premium-Prüfung mit fachlicher Freigabe durch einen Bauingenieur (B. Eng.) 249 € – ohne Abo, als Einmalzahlung.
Hinweis: Diese Checkliste und die Pruevio-Prüfung liefern eine strukturierte Orientierung und Entscheidungsgrundlage. Sie stellen keine Rechtsberatung und kein öffentlich bestelltes Sachverständigengutachten dar; Angaben sind unverbindlich und hängen vom konkreten Angebot, der Region und den eingereichten Unterlagen ab.